Державна реєстрація приватизованої квартири. З чого правильно розпочати приватизацію квартири (порядок дій)? Реєстрація приватизованої квартири в реєстрі

Для того, щоб було здійснено реєстрацію приватизації, необхідно слідувати порядку, надати повний пакет документів, сплатити держмито.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Спеціаліст Росреєстру перевірить усю надану документацію, після чого буде винесено рішення – чи можливо зареєструвати права власності.

Отримання права власності на нерухомість

Реєстрація права власності може здійснюватися двома варіантами:

• самостійно;
• за допомогою юристів.

Якщо вибрано варіант самостійного реєстрування процедури, можна виділити такі особенности:

• не потрібно додатково витрачати гроші на оплату праці найманих спеціалістів;
• дуже велика трата часу – необхідно звертатися до різних інстанцій, довго простоювати в чергах, щоб отримати всі необхідні довідки.

Але частину необхідних документів можна отримати за допомогою електронного надання послуг.

При виборі другого варіанта можна назвати такі особенности:

• всім оформленням документів займається юридична компанія;
• бути присутнім лише за остаточного підписання документів;
• усі довідки будуть оформлені належним чином.

Але при цьому вартість роботи юристів є досить високою. Цей варіант зручний для тих, хто не може витрачати на оформлення паперу багато часу.

Які закони регулюють?

Процедуру проведення приватизації.

• оригінал договору найму соціального;
• акт приймання-передачі об'єкта нерухомості новому власнику;
• паспорт кадастровий, необхідно оформляти до бюро технічної інвентаризації;
• технічний паспорт (оформлення може тривати 2 тижні);
• довідка з місця проживання із зазначенням усіх прописаних осіб;
• свідоцтва про народження неповнолітніх.

Слід зазначити, що у разі, коли приватизація здійснюється за участю дітей, може знадобитися та їхня згода. Але тільки в тому випадку, якщо дитині віком від 14 до 18 років. Сама заява на здійснення приватизації має бути заповнена самою дитиною.

Якщо неповнолітньому менше 14 років, то потрібна згода лише його батьків. Особиста присутність дитини у разі необов'язково.

Після збору всіх паперів потрібно заплатити державне мито. У процесі розрахунку з касиром важливо позначити цільове призначення платежу та дані посвідчення особи.

Квитанцію про оплату також потрібно додати до документації, що подається до Росреєстру.

Подача заяви

Подання заяви на реєстрацію права власності – це остання частина приватизації.

Обов'язкова умова – мають бути присутніми всі майбутні власники (прописані громадяни).

Якщо хтось із власників не може сам прийти, він може передати свої права за допомогою довіреності одному з учасників угоди.

Заява пишеться дома, при цьому надається спеціальний бланк. Передані документи перевіряє спеціаліст, після чого видає розписку.

Укладання договору

Необхідно здійснити протягом 2-х місяців із дня схвалення заяви на приватизацію. Документ необхідно оформити письмово.

Сторонами угоди вважаються фізособи та місцева адміністрація.

У договорі мають бути зазначені такі ключові моменти:

• права та обов'язки кожної сторони;
• дані про сторони угоди;
• число, підписи;
• який об'єкт приватизується (адреса, поверховість, площа);
• які частини належать кожному із власників.

У договорі мають бути підписи кожного власника.

Терміни

У 2019 році залишилися колишніми – 30 календарних днів.

Як тільки процес підійде до кінця, власників буде запрошено до Росреєстру (або МФЦ) для подальшого отримання свідоцтва про право власності, згідно з встановленим законодавством зразком.

Ціна

Не встановлюється. Це означає, що вартість за квадратні метри не стягується.

А ось оплата видачі деяких довідок та документів необхідна. Вартість визначається залежно від виду документа.

Але щойно громадяни отримують у власність квартиру, об'єкт підлягає оподаткуванню.

Точна сума податку визначається залежно від вартості кадастрової об'єкта нерухомості. Впливає на розцінки регіон та ставка. При цьому варто враховувати, що згідно зі статтею 407 НК РФ деякі громадяни мають право на пільги

Оплата державного мита

Відповідно до ФЗ-221 і , вартість сплати державного мита за видачу свідоцтва про право власності становить для фізичних осіб 2000 рублів, для юридичних 22 000.

Підстави для відмови

Іноді трапляється, що співробітники реєстраційного органу не схвалюють заяву. У деяких випадках вони мають на це право.

Підставами для відмови можуть бути такі ситуації:

• надання заявником лише частини необхідних документів;
• бажаний об'єкт приватизації може бути переведений будь-ким у власність, наприклад, якщо будинку присвоєний ;
• заявник не громадянин Російської Федерації;
• надання необхідної документації здійснюється не тим громадянином (не прописаним у квартирі та при цьому без довіреності);
• інформація про об'єкт у Росреєстрі відсутня.

В інших ситуаціях служба повинна видати свідоцтво про право власності.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон про реєстрацію прав) права на нерухоме майно, що виникли до моменту набрання чинності Законом про реєстрацію прав, визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації, запровадженої зазначеним законом. Державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.

Таким чином, якщо в даному випадку квартира приватизована у 1997 році (тобто до набрання чинності Законом про реєстрацію прав) та на договорі передачі житлового приміщення у власність у порядку приватизації є штамп, що підтверджує реєстрацію договору органом місцевого самоврядування або іншим уповноваженим органом , то право власності на квартиру визнається юридично дійсним. Державна реєстрація такого права відповідно до Закону про реєстрацію прав проводиться за бажанням правовласника.

Відповідно до п. 2 ст.6 Закону про реєстрацію прав обов'язковість державної реєстрації прав до об'єднання нерухомого майна, що виникли до введення в дію вищеназваного закону, передбачена лише за державної реєстрації виникли після набрання чинності Законом про реєстрацію прав переходу даного права іншій особі, її обмеження (обтяження ) або вчиненої після набрання чинності зазначеним законом угоди з об'єктом нерухомого майна.

Однак, якщо на договорі передачі житлового приміщення у власність у порядку приватизації відсутня штамп, що підтверджує реєстрацію договору у 1997 році, в даному випадку державна реєстрація є обов'язковою, оскільки право не вважається таким, що виникло. В даному випадку для державної реєстрації права власності необхідно надати такі документи:

Заява органу місцевого самоврядування (підприємства, установи) та громадянина про перехід прав згідно зі ст. 16 Закону про реєстрацію прав (заява заповнюється спеціалістом при прийомі документів). В органу місцевого самоврядування (підприємства, установи) можна отримати відповідну доручення, якщо участь представника буде складною;

Документ, що підтверджує сплату державного мита, подається з власної ініціативи (п. 4 ст. 16 Закону про реєстрацію прав). Держмито фізичною особою сплачується у розмірі 2 тис. руб. (Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Податкового кодексу РФ). Якщо право реєструється щодо кількох громадян, зазначений розмір державного мита ділиться на кількість громадян у рівних частках, за винятком громадян, звільнених від сплати державного мита;

Договір передачі квартири не менше ніж у двох примірниках згідно з п. 5 ст. 18 Закону про реєстрацію прав;

Кадастровий паспорт квартири, якщо квартира не стоїть на кадастровому обліку, згідно з п. 10 ст. 33 Закону про реєстрацію прав;

Дозвіл органів опіки та піклування у випадках, передбачених ст. 2 Закону РФ від 04.07.1991 № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" (далі - Закон про приватизацію);

Документ що засвідчує особу чи нотаріально посвідчена доручення на представника громадянина.

Якщо договір передачі житлового приміщення у власність не містить відомостей, що підтверджують дотримання умов приватизації житлових приміщень, встановлених абз. 1 ст. 2 абз. 2 ст. 7 та ст. 11 Закону про приватизацію, на державну реєстрацію рекомендується подавати належним чином засвідчені копії:

Договору найму житлового приміщення, за його відсутності - ордери на житлове приміщення (ст. 2 Закону про приватизацію);

Документів, що містять відомості про участь всіх проживаючих (зареєстрованих) у житловому приміщенні, що приватизується, Російської Федерації в приватизації житлового приміщення або підтверджують відмову громадян Російської Федерації, які мають право на участь у приватизації, від приватизації такого житлового приміщення (ст. 2 Закону про приватизацію);

Документів, що підтверджують одноразовість придбання житлового приміщення у власність безкоштовно у порядку, встановленому Законом про приватизацію (ст. 11 Закону про приватизацію).

Після закінчення державної реєстрації вам буде видано витяг з Єдиного державного реєстру прав, який засвідчує державну реєстрацію виникнення та переходу прав на нерухоме майно, згідно з п. 1 ст. 14 Закону про реєстрацію прав. Свідоцтво про державну реєстрацію права не видається з 15 липня 2016 р.

Багато питань у консультації надходить щодо приватизації квартири: терміни, документи, які нюанси можуть підстерігати, а також плюси та мінуси приватизації...

У цій статті ми роз'яснимо всі ці питання і постараємося відповісти на всі ваші коментарі.

○Плюси та мінуси приватизації.
○Вартість приватизації.
○Терміни приватизації згідно із законом, як швидко всі оформлюють?
○Необхідні документи.
○Приватизація: порядок дій крок за кроком!
○ Відеоради.

Приватизація житла є процедурою переходу квартир та інших житлових приміщень у власність особам, які проживають на законних підставах. Право безкоштовної приватизації надано громадянам Росії з 1992 року і зберігається протягом більш як 20 років. Даний пласт права досить широкий і на нашому сайті представлений найбільш широко.

Фактично приватизація є ланцюжок послідовних дій: збір документів на нерухоме майно, направлення заяви до відповідного відділу органу виконавчої влади суб'єкта, укладання договору на отримання житла у власність у порядку приватизації та реєстрація набутого права власності в органах Росреєстру. Водночас схема здається простою лише на перший погляд.

○ Плюси та мінуси приватизації

○ ПЕРЕВАГИ

[Раз] Першим та основним плюсом є те, що така квартира обходиться власникам у мізерну суму – лише витрати на оформлення всіх паперів. Якщо вам було надано житло за договором найму соціальногоі пройшов необхідний термін його володіння – сміливо приватизуйте квартиру без роздумів.

[Два] Законний власник приватизованого майна має право проводити будь-які дії з житлоплощею: продавати, дарувати, заповідати або здати в оренду. На відміну від житла найму соціального, яке можна лише обміняти і те – з дозволу органів муніципальної влади його надали.

[Три] власника житла практично неможливо. Теоретично, держава має право продати квартиру за комунальні заборгованості, проте випадки такої практики поодинокі та спричинені надмірно грубими порушеннями сплати платежів. Оскарити приватизацію інші особи, які мали встановленого законом декларація про її здійснення, також мають права.

[Чотири] Свобода дій при прописці та виписці мешканців. Власник на свій розсуд може прописати ту кількість людей, яка належить згідно із законом. Детально питання реєстрації, прописки та виписки були розглянуті нами.

○ Недоліки

[ Раз] Ключовий недолік приватизації полягає у постійному збільшенні розмірів комунальних платежів. Власник квартири зобов'язаний платити більше за ремонт житлових приміщень. Капітальний ремонт житлової будівлі додається надалі у вартість, при цьому житло у власність не переходить усі покращення, по суті дістаються державі.

[ Два] Виплата податку власність. Ставка залежить від вартості житла та визначається регіональною владою.

[ Три] Неможливість розпорядження житлом найму соціального в повному обсязі.

[ Чотири] На даний момент приватизація квартир є безкоштовною, цей закон продовжено президентом РФ до 2015 року (а швидше за все продовжать і надалі). Відомо, що це останнє продовження безкоштовного проведення процедури приватизації, проте подібні заяви вже звучали жодного разу і щоразу терміни проведення приватизації продовжувалися.

[ П'ять] Терміни оформлення приватизації залежать від конкретного випадку і за практикою, що склалася, процес займає від 2 місяців.

○ Деякі нюанси приватизації

Перше, що необхідно усвідомити перед проведенням приватизації – з'ясувати, чи можливе проведення даної процедури для квартири.

Так, квартира має бути у власності муніципальної освіти або федеральної власності, а підставою її користування – договір найму соціального. Не підлягатиме придбанню у власність шляхом приватизації службове житло, що перебуває у власності юридичного лиця, приміщення спеціалізованого житлового фонду

Окрім режиму власності квартири має значення ще й придатність її до проживання. Відповідно до норм закону, приватизувати квартиру в будинку, визнаному аварійним та непридатним для проживання, буде неможливо.

Слід мати на увазі, що проведення процедури приватизації потребує значних витрат часу. Як правило, чималий термін знадобиться для збору технічної документаціїна квартиру, оформлення технічного плану та інших документів.

Існує ще один важливий нюанс: приватизація має бути проведена у суворій відповідності до встановленого закону порядку, із змістом достовірної інформації у всіх наданих документах.

Будь-яка невідповідна дійсності інформація чи процесуальне порушення під час проведення процедури дозволить муніципалітету чи іншому органу публічної влади. оскаржити приватизацію, розірвати та визнати недійсним договір та отримати судове рішення про виселення осіб, які брали участь у приватизації.

○ Строки приватизації згідно із законом, як швидко всі оформлюють?

Безкоштовну приватизацію з ініціативи депутатів російського парламенту продовжено до 1 березня 2015 року. Відповідно, документи для отримання квартири у власність у порядку приватизації прийматимуться у відповідних відділах муніципалітету до 28 лютого 2015 року.

Неодноразово порушувалося питання і про подальше продовження безкоштовної приватизації. Таким чином, не виключено, що зазначена вище дата не буде граничною.

Щодо терміну проведення самої процедури, то середня тривалість оформлення, розгляду та видачі всіх документів, включаючи реєстрацію права власності в органах Росреєстру – 2 місяці.

При збиранні документів також варто враховувати, що деякі папери мають свій термін дії:

• Витяг з ЄДРП на об'єкт нерухомості – не більше 30 днів.
• Довідка про стан особового рахунку (щодо сплати житлово-комунальних платежів) – не більше 30 днів.
• Витяг з будинкової книги – не більше 14 днів.

Після закінчення терміну придатності зазначених документів слід оформити їх знову. Пред'явлення документа з терміном дійсності, що минув, може спричинити відмову у проведенні приватизації.

○ Необхідні документи

Повний перелік документів, необхідні оформлення квартири у власність порядку приватизації, встановлюється відповідним органом виконавчої влади регіону чи муніципального освіти, який покладені дані повноваження.

Стандартний пакет складається з наступних документів:

1. Згода (довіреність) або відмова осіб, які мешкають у квартирі на участь у проведенні процедури приватизації. оформляється письмово та підлягає нотаріальному посвідченню. Відмовитися від частки у праві на квартиру, що приватизується, можливо також на користь будь-якого з членів сім'ї.

2. Дозвіл на приватизацію органів опіки та піклування – необхідний, якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні діти. Крім того, діти віком від 14 років також можуть давати згоду або відмову від участі у приватизації. Багато перед проведенням процедури, однак, робити цього не варто – якщо дитину було виписано з квартири менш ніж за півроку до подання документів на приватизацію, у її проведенні буде відмовлено.

3. Оригінали особистих документів осіб, що проживають у квартирі: паспорти, свідоцтва про народження, про укладення або розірвання шлюбу, а для померлих раніше членів сім'ї – свідоцтва про смерть;

4. Договір найму – документ, що підтверджує право користування квартирою, що підлягає приватизації. Якщо такий договір не укладався, необхідно звернутися до відділу у справах муніципальної власності, маючи на руках ордер;

5. Витяг з особового рахунку – документ, що підтверджує наявність або відсутність заборгованості за житлово-комунальними платежами. Витяг можна отримати в керуючій або іншій житлово-експлуатаційній компанії.

6. Витяг з домової книги. Отримати такий документ необхідно у відділенні УФМС чи паспортному столі обслуговуючої організації.

7. Документ, що підтверджує факт, що особи, які беруть участь у приватизації, не використали таке право раніше. Така довідка видається у БТІ (до 2000 року) та органах Росреєстру (з 2001 року), залежно від дати реєстрації в квартирі, що приватизується.

8. Технічний паспорт квартири. Якщо такого документа немає, його слід оформити в БТІ. Новий паспорт потрібно отримувати і в тому випадку, якщо було проведено перепланування або перебудову квартири і такий документ із внесеними змінами не видавався, або перепланування не узгоджувалося (докладніше про перепланування ми розповіли в нашій статті: ). Окрім іншого, під час проведення неузгодженого перепланування відповідального квартиронаймача може бути оштрафовано.

9. Документ, що підтверджує, що квартира раніше не була приватизована. У цьому випадку може знадобитися витяг з ЄДРП щодо об'єкта нерухомості.

10. Заява на проведення приватизації – документ встановленого зразка, як правило, складений на бланку органу публічної влади, на який покладено повноваження щодо проведення приватизації.

○ Приватизація: порядок дій крок за кроком!

Теорія це звичайно добре, але ми вирішили розписати крок за кроком, що потрібно робити, щоб приватизувати свою житлову площу.

Сама процедура приватизації є ланцюжком наступних послідовних дій:

○ Крок 1

Збір всіх необхідних приватизації документів. Почати рекомендується з технічного плану чи експлікації. Як правило, такі документи оформлюються БТІ близько одного місяця. Потім слід розпочати отримання довідки про те, що квартира не була раніше приватизована та виписки їх ЄДРП.

○ Крок 2

Звернення до виконавчого органу публічної влади (муніципалітет) для написання заяви на участь у приватизації. З'явитися для написання заяви слід усім особам, які беруть участь у приватизації. На цьому ж етапі мають бути надані нотаріально засвідчені (за їх наявності). Разом із заявою знадобляться і всі документи, перелік яких наведено вище;

○ Крок 3

Укладення договору на передачу квартири у порядку приватизації. Зазначений документ зазвичай готується спеціалістами муніципалітету протягом 10-14 днів. Такий документ, підписаний та оформлений належним чином, буде підставою для реєстрації права власності.

○ Крок 4

Реєстрація права власності в органах Росреєстру та отримання свідоцтва про право власності.

○ Вартість приватизації

Зрозуміло, що приватизація є відносно безплатною. Щодо вартості самого житла... Загалом, вартість приватизації складається із суми державних мит, оплачуваних під час підготовки всіх документів. Орієнтовна вартість складає:

• 500 рублів - оформлення відмови від участі у приватизації у нотаріуса;
• 500 рублів - держмито за реєстрацію права спільної власності в органах Росреєстру;
• 984 рублі - вартість підготовки технічного паспорта;
• від 2000 – штраф за незаконне перепланування;
• близько 100-200 рублів з особи (ціна встановлюється кожним регіоном самостійно) - вартість довідки про неучасть у приватизації;
• 500 рублів - вартість виписки з ЄДРП по об'єкту нерухомості.

Разом – близько 3-5 тисяч рублів.

Бачите, приватизація квартири – не така вже складна та дорога процедура. Разом з тим, для проведення її правильно, і щоб уникнути судових позовів та претензій надалі, слід дотримуватись усіх тонкощів та нюансів, описаних вище, а також встановленої законом послідовності дій.

○ВІДЕО: Ведучий юрист компанії "Правовий Експерт" Михайло Скігін, у доступній формі розповідає про процес приватизації та проблеми, з якими можете ви зіткнутися.

Якщо у вас є питання, обов'язково скористайтесь або коментарями.

З чого розпочати приватизацію квартири у 2018 році , порядок та покрокова інструкціядля всіх бажаючих самостійно здійснити цю процедуру – читайте далі у статті.

Громадяни, які у муніципальних квартирах за договорами соцнайму вправі здійснити їхню приватизацію, відповідно до Закону РФ №1541-1 від 04.07.1991 р. «Про приватизацію житлового фонду РФ», тобто стати власниками житла і зареєструвати своє право власності. Зробити це кожен може лише 1 раз у житті, а діти, які брали участь у приватизації разом із батьками, зможуть після досягнення 18 років скористатися своїм законним правом ще раз. За чинним законодавством зараз приватизація – безкоштовна, але лише до 01.03.2017 р. (згідно з ФЗ №19 від 28.02.2016 р.). Про продовження терміну в черговий раз поки не йдеться.

Насамперед, важливо визначити коло осіб, які братимуть участь у приватизації. Права всіх мають бути дотримані неухильно, адже інакше приватизація може бути оскаржена в суді та визнана недійсною. Право на приватизацію визначається з урахуванням обставин:

1. Якщо у квартирі зареєстровано на законних підставах кілька осіб, у тому числі неповнолітні та недієздатні особи, то право на приватизацію мають усі вони. Той, хто згідно із законом не може брати участь від свого імені (відсутні на даний момент з поважних причин, недієздатні, що відбувають термін ув'язнення тощо), має право оформити довіреність на свого представника, щоб він виконав від їхнього імені всі необхідні дії. Від імені дітей (до 14 років) виступають батьки, а від імені підлітків віком від 14 років виступають вони самі за формальної згоди батьків.
2. Усі, хто має право на приватизацію, але не бажають у ній брати участь, повинні оформити та нотаріально завірити письмову відмову, а також письмову згоду на приватизацію квартири рештою учасників.
3. Якщо в квартирі зареєстровано особу, яка раніше скористалася своїм правом на приватизацію (повнолітній громадянин), то її згода іншим учасникам не буде потрібно.
4. Якщо у квартирі було прописано дитину, а потім виписано та зареєстровано за новою адресою, то буде потрібна згода органів опіки та піклування на проведення приватизації без неї. Згода буде отримана, якщо вдасться довести, що за новою адресою дитина зареєстрована і вже стала власником житла.
5. Згоди сусідів щодо комунальної квартири для приватизації кімнати не потрібні.

Після того, як буде зібрано та зареєстровано всі необхідні документи, підсумком процедури стане підписання з муніципалітетом договору «Про передачу квартири у власність». Реєстрація цього договору в Росреєстрі і стане закінченням приватизації, після якої всі власники зможуть розпоряджатися квартирою на власний розсуд.

Порядок приватизації квартири, покрокова інструкція

Загалом у процедурі приватизації є п'ять обов'язкових етапів:

1. Збір документів.
2. Оформлення технічного та кадастрового паспортів.
3. Отримання виписки з ЄДРП.
4. Підписання договору приватизації.
5. Реєстрація договору в ЄДРП.

Розглянемо, які документи знадобляться кожному з цих етапів.

Етап 1:

1. Договір соцнайму, а за його відсутності ордер. За відсутності того й іншого з будь-якої причини, слід замовити виписку в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі.
2. Техпаспорт квартири. Оформляється у БТІ. До нього додається поверховий план квартири, а технічний план.
3. Кадастровий паспорт. У ньому вказується площа квартири, висота стелі, планування. Якщо в квартирі є незаконне перепланування, то кадастровий паспорт доведеться переробити, узаконивши всі переробки або повернувши квартиру в її вихідний стан.
4. Витяг з будинкової книги, яку одержують у паспортному столі, в ній перераховані всі, хто зареєстрований на даній квартирі.
5. Витяг з ЄДРП на цю квартиру (кімнату), яку можна замовити в МФЦ або в Реєстраційній палаті.
6. Витяг з ЄДРП форма №3. Оформляється на кожного учасника, у ній міститься інформація про те, чи є у власності нерухомість у громадянина.
7. Довідка форми №2 з БТІ, у якій підтверджується, що цей громадянин раніше у приватизації не брав участі.
8. Лицьовий рахунок на дану квартиру, який можна отримати в компанії, що управляє, або в паспортному столі (бухгалтерії). Підтверджує відсутність заборгованостей із квартплати та комунальних послуг.
9. Нотаріально засвідчені відмови тих, хто не став брати участь у приватизації.
10. Копії паспортів усіх учасників (свідоцтва про народження для дітей віком до 14 років).
11. Доручення тим, хто подає документи від імені учасників, перевірили свої права.

Такий основний список, але може бути розширено з допомогою додаткових документів. Зокрема, на вписаних у договір соцнайму, але на даний момент незареєстрованих у квартирі дітей потрібно подати:

1. Дозвіл, отриманий в органі опіки та піклування. Важливо: отримувати його слід обом батькам, якщо тільки хтось із них не позбавлений батьківських прав, незалежно від того, чи батьки перебувають у законному шлюбі чи ні.
2. Витяг з домової книги за місцем проживання, а також розширений витяг з попереднього місця проживання, якщо в цій квартирі неповнолітні зареєстровані після 01.07.1991 р.

Список може бути ще більше розширений, коли неповнолітній не просто зареєстрований у квартирі (кімнаті), але й перебуває під опікою:

1. Документ, що підтверджує факт знаходження неповнолітнього під опікою (копія + оригінал).
2. Дозвіл на приватизацію органу опіки та піклування.

Тим громадянам, які раніше мали громадянство іншої країни, необхідно підготувати довідку з ОВР, де міститься підтвердження російського громадянства. На всіх громадян, які раніше вже брали участь у приватизації, додатково слід оформити Довідку №2 з БТІ, розширену виписку з домової книги та довідку форми №3 з Реєстраційної палати. Якщо ж у квартирі раніше проживали особи, які нині вже померли, то на всіх слід підготувати нотаріально завірені копії свідоцтв про смерть.

Етап 2.

За сприятливих обставин техпаспорт та кадастровий паспорт на квартиру вже є, і їх слід лише додати до загального пакету документів. Набагато частіше ці документи потрібно оформити. Заяву необхідно подавати до БТІ за місцем проживання або в Кадастрову палату. До нього додають:

1. Договір соцнайму чи ордер.
2. Паспорт заявника.
3. Витяг з домової книги.
4. Квитанції про оплату держмита.

Документи приймаються за описом, а після закінчення 5-10 днів на руки видаються готові паспорти. Закон не встановлює терміни дії цих документів, однак, найчастіше приймаючі організації вимагають підтвердження їхньої дійсності, що означає на практиці необхідність отримання нових паспортів.

Етап 3.

Щоб отримати витяг з ЄДРП про поточний стан квартири, що підтверджує належність її муніципалітету, необхідно подати до Росреєстру наступний пакет документів:

1. Договір соцнайму чи ордер.
2. Паспорт заявника (всіх + свідоцтва про народження).
3. Витяг з будинкової книги.

У призначений час на руки заявникам видається витяг з ЄДРП. Цей документ - завершальний у переліку паперів, необхідні укладання договору приватизації.

Етап 4.

Після успішного подолання трьох попередніх етапів настає найвідповідальніший момент: укладання договору приватизації з муніципалітетом. Для цього необхідно з'явитися всім учасникам та їх довіреним особам у МФЦ чи БТІ. Послуга платна, тому до пакету документів слід додати квитанцію про сплату державного мита. При собі потрібно мати документи:

1. Договір соцнайму чи ордер.
2. Кадастровий паспорт та техпаспорт.
3. Паспорти та свідоцтва про народження заявників.
4. Довідка про відсутність заборгованостей на особовому рахунку з комунальних послуг та квартплати.
5. Витяги з домової книги, оформлені на кожного учасника.
6. Довідки №2 із БТІ на всіх учасників.
7. Витяг з ЄДРП.
8. Додаткові документи (довіреності, свідоцтва про смерть тощо).

Результатом успішного подання документів стане договір на приватизацію, з яким слід далі звертатися до Росреєстру. Відмова у укладанні договору має бути мотивованою та письмовою. Наприклад, через неповний або неправильно складений пакет документів. Якщо ви вважаєте відмову у приватизації неправомірною, її можна оскаржити в суді.

Етап 5.

Фактично, з моменту укладення договору про приватизацію всі учасники вже стають власниками квартири, залишається тільки зареєструвати це право і отримати на руки підтверджуючий документ.

До Реєстраційної палати всім учасникам приватизації необхідно подати від свого імені заяви або одну спільну заяву, а до неї додати квитанцію про оплату державного мита та документи:

1. Техпаспорт та кадастровий паспорт квартири.
2. Витяг, раніше отриманий у Росреєстрі.
3. Відмови від приватизації, засвідчені нотаріально.
4. Паспорти та свідоцтва про народження учасників.
5. Виписки з домової книги на всіх учасників з поточного та колишнього місць реєстрації.
6. Договір соцнайму чи ордер.

Через 14 днів заявникам буде видано на руки витяг з ЄДРП, що підтверджує факт реєстрації прав власності на квартиру. Тепер кожен матиме на руках повний пакет документів для того, щоб розпорядитися своєю частиною квартири (продати, подарувати, заповідати, обміняти тощо).

Приватизувати житло безкоштовно можна лише один раз. Коли процедуру приватизації закінчено, необхідно звернутися до Реєстраційного центру та отримати свідоцтво про право власності. Тільки після цього власник квартири одержує право продати її, обміняти на іншу або передати за заповітом.

Що це таке

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Реєстрація нерухомості – обов'язкова процедура, яку має пройти кожен власник житла після купівлі, отримання квартири у спадок чи приватизації.

Коли приватизацію житла закінчено, учасникам видається договір, проте на цьому процес відчуження власності не можна вважати закінченим. Договір приватизації передбачає, що нерухомість більше не перебуває у власності держави, але й громадянин ще не є її повноправним власником, а отже, він не може здійснювати жодних юридичних угод.

Що потрібно знати про реєстрацію нерухомості після приватизації:

• коли договір про приватизацію житла отримано на руки, потрібно якнайшвидше звернутися до Державної реєстраційної палати для оформлення права власності;
• здати документи можна і в багатофункціональний центр;
• у процесі реєстрації відбувається остаточна зміна власника квартири – муніципалітет передає її фізичній особі, що займалося оформленням документів;
• продавати чи змінювати нерухомість можна лише після видачі свідоцтва про право власності.

Загалом процес отримання свідоцтва відбувається за тим же принципом, що і у разі звичайної купівлі житла, проте, як документ, що підтверджує угоду, потрібно буде надати не договір купівлі – продажу, а договір приватизації.

Якщо власник житла не закінчив процес оформлення документів, і раптово помер, його діти не зможуть отримати квартиру у спадок, оскільки свідоцтво про право власності ще не видано, а договір про приватизацію не відіграє суттєвої ролі і не дає права громадянину на продаж житла або передачу його спадкоємцям.

Хто має на це право

Людина, яка домоглася оформлення договору про приватизацію у міській адміністрації, буде власником. Громадянин, на якого була приватизована квартира, бере на себе обов'язки щодо її утримання, він повинен робити ремонт, стежити за справністю комунікацій.

Власником ще не приватизованої квартири може бути:

• виробнича, державна установа – велика дослідницький інститутабо завод, на якому працює дуже багато громадян;
• Державна організація;
• муніципальна контора.

При цьому він отримує можливість самостійно розпоряджатися квартирою, не питаючи ні в кого дозволу, навіть у людей, які прописані на житлоплощі та проживають тривалий час.

Власник житла має право:

• продати квартиру будь-якої миті;
• передати її у спадок своїм дітям чи онукам;
• скласти дарчу на будь-яку людину;
• обміняти на житло в іншому районі чи місті;
• робити ремонт на свій розсуд та перепланування, після отримання відповідного дозволу від державної організації.

Проте приватизувати квартиру можна не тільки на одного, а й на двох осіб у рівних частках, тоді вони матимуть рівні права та обов'язки. Діти, які не досягли віку 18 років, дають свою згоду на здійснення процедур з житлом і таким чином можуть стати співвласниками.

Також квартира може бути приватизована і на трьох осіб, кожна з яких буде власником. У квартирі може бути прописано і десять осіб, але повноправними власниками стануть лише ті, хто брав участь у процесі приватизації та не відмовився від оформлення права власності.

Необхідні документи

Щоб розпочати оформлення права власності на приватизовану нерухомість, необхідно подати до Росреєстру стандартний пакет документів:

• російський паспорт заявника;
• договір про приватизацію, виданий в адміністрації міста;

• заяву за відповідною формою;
• технічний паспорт на квартиру, оформлений у БТІ;

• довідка про кількість прописаних та проживаючих у квартирі;
• якщо оформленням документів займається представник з якоїсь причини, пред'являється довіреність;
• сплачена квитанція за держмитом.

Найчастіше документи подаються до реєстраційної палати, однак це не єдиний варіант.

Займатися оформленням права власності на житло після приватизації можна також у таких організаціях:

• найближче відділення багатофункціонального центру;
• росреєстр;
• інтернет – портал Держпослуги.

Оформити документ в інтернеті сьогодні простіше простого, і більше того, така процедура позбавляє необхідності вистоювати кілька годин у чергах.

Процедура реєстрації нерухомості після приватизації

Щоб зареєструвати на своє ім'я квартиру, отриману в процесі приватизації, потрібно заздалегідь зібрати всі необхідні документи:

1. Договір про приватизацію видається у міській адміністрації після того, як вжито всіх заходів для переоформлення квартири з муніципалітету на ім'я громадянина.
2. Коли договір одержано, слід звернутися до місцевого БТІ для оформлення технічного плану на квартиру, без якого зареєструвати право власності не вдасться. Термін оформлення тривалий – три місяці, тому, якщо необхідна термінова реєстрація, потрібно заздалегідь потурбуватися про підготовку документів або ж, можна сплатити терміновий тариф у БТІ.
3. У Департаменті житлової політики потрібно отримати заяву, в якій зазначено, що квартиру буде передано у власність громадянину, зазначеному у документі. Слід перевірити наявність підпису та друку управителя.
4. Після цього можна звертатися до Державного реєстраційного центру.

Процес оформлення права власності на нерухомість:

1. Співробітнику реєстраційної палати надаються всі документи зі списку.
2. Після первинної перевірки він видає розписку в отриманні документів та призначає дату, в яку можна буде отримати готове свідоцтво.
3. На будинок можуть приїхати спеціалісти для перевірки житлової площі, здійснення вимірів.
4. У призначений день потрібно прийти до Регпалати разом із паспортом та випискою та отримати готовий документ.

Загалом процедура досить проста. Все, що потрібно зробити власнику – це принести документи та через певний проміжок часу забрати готове свідоцтво.

Існує кілька нюансів, які необхідно враховувати, займаючись оформленням права власності на приватизовану квартиру:

• після здачі документів до реєстраційної палати потрібно обов'язково отримати розписку, інакше буде важко згодом забрати готове свідоцтво. Якщо співробітник забув видати цей папір, слід нагадати йому про це;
• втрачати отриману розписку не можна, вона надається при отриманні свідоцтва та здається назад;
• без отримання свідоцтва неможливо закріпити у себе право власності. Цей документ має дуже велику важливість і обов'язково має бути у кожного власника нерухомості;
• якщо виникли якісь спірні моменти, приватизувати квартиру і отримати право власності на неї можна в судовому порядку.

Пройшовши процедуру реєстрації, власник нерухомості може розпоряджатися нею на власний розсуд.

Після того, як право власності зафіксовано, власник має вжити ще кілька дій:

• необхідно повідомити організації, які постачають у будинок тепло, газ, воду, електроенергію;
• щоб квартира перестала числитися як державна власність, необхідно звернутися до Єдиного розрахункового центру. У цій установі здійснюється збір інформації про всіх власників житла, розрахунок та доставку платіжок з комунальних послуг, розбір спірних ситуацій та претензій, які пред'являються платниками.

Реєструватися в усіх організаціях, пов'язаних із постачанням комунальних послуг, можна через МФЦ, проте в Міськгаз найчастіше потрібно звертатися особисто.

Терміни

Загалом на реєстрацію права власності після приватизації квартири йде вісімнадцять календарних днів. Однак такий термін є дійсним у випадку, якщо є всі необхідні документи, включаючи технічний план на нерухомість.

За встановлений час – 18 днів, співробітники Росреєстру здійснюють такі дії:

1. Приймають документи на розгляд.
2. Перевіряють їх у справжність, і навіть здійснюють перевірку законності угоди.
3. Виключають обставини, які можуть перешкоджати оформленню нерухомості.
4. У разі відмови роблять відповідний запис у Російському реєстрі та сповіщають громадянина.
5. Якщо рішення є позитивним – оформляється документ.

Тільки після цього власник може отримати готове свідоцтво. Якщо немає технічного плану, його потрібно буде оформити в БТІ. На це може піти близько трьох місяців, якщо не прискорити процедури, заплативши гроші.

У яких випадках можуть відмовити

Відмову в реєстрації нерухомості після приватизації працівники державної реєстраційної палати можуть дати з кількох причин:

• реєстратор виявив помилки у документах. Потрібно лише отримати нові, без помилок, після чого повторно написати заяву;
• було виявлено навмисну ​​фальсифікацію документів;
• підстава для оформлення права власності не підтвердилася, наприклад, квартира була приватизована;
• громадянин у відсутності права приватизацію цієї квартири;
• було виявлено обтяження чи право третя особа на оформлення права власності на даний об'єкт нерухомості;
• було надано не повний пакет документів.

Якщо громадянин вважатиме відмову реєстратора неправомірною, він може звернутися до суду для вирішення того, що виникло спірного питання. Однак, найчастіше, причина відмови полягає в неправильному оформленні документації, і після отримання нових свідоцтв і договорів, або ж, технічного плану на квартиру, громадянин все ж таки отримує свідоцтво.