Головна Традиційне лікування Види використання підвальних приміщень у багатоквартирному будинку. Ідеї зі створення високоприбуткового бізнесу в приватному будинку Виробництво у підвалі житлового будинку що не можна

Види використання підвальних приміщень у багатоквартирному будинку. Ідеї зі створення високоприбуткового бізнесу в приватному будинку Виробництво у підвалі житлового будинку що не можна

Придбання підвального приміщення – найпростіший крок у процесі організації свого бізнесу. Забудовники продають цоколі під комерційну діяльність за мінімальною ціною, що на 30-50% дешевше за вартість торгових площ на 1 поверсі.

Проте бізнес у підвалі будинку не повинен заважати мешканцям багатоповерхівки мешканцям, інакше власнику доведеться відповідати на постійні скарги, готуватися до перевірок, візитів керуючої компанії та дільничного.

Обмеження для бізнесу на цокольному поверсі

Чинне законодавство вносить обмеження щодо ведення підприємницької діяльності у підвальних приміщеннях житлових будинків. У цоколі не можна відкривати:

виробництва. Виняток – майстерні з реставрації художніх виробів;
стоматологічні та медичні кабінети;
туалети, лазні, сауни, басейни;
нічні клуби; дискотеки;
хімчистки одягу, пральні;
ритуальні контори та магазини.

Площа комерційної зони, розташованої у цоколі під житловими квартирами, має перевищувати 400 метрів. Дозволяється надавати послуги та продавати будь-які товари до 23-00, щоб не порушувати нічний сон. Заборона встановлена лише на реалізацію займистих матеріалів.

Законодавство дозволяє відкривати у підвалах ресторани, кафе, точки громадського харчування. Проте такий бізнес у цоколі житлового будинку має працювати у денний або вечірній час, вміщувати не більше 60 клієнтів та працювати без музики.

Бізнес у підвалі житлового будинку: оформлення власності

Щоб розпочати підприємницьку діяльність на цокольному поверсі, власнику нерухомості необхідно залагодити юридичні питання з ТСЖ. Якщо забудовник не перевів підвал під комерцію, домовитися з мешканцями складно – завжди перебувають люди, незадоволені сусідством із магазином чи дитячим центром.

Власнику знадобиться:

отримати схвалення більшості мешканців;
довести відсутність незручностей від підприємництва;
переконати мешканців у корисності нового бізнесу.

При покупці цокольного приміщення зверніть увагу на його стан, а також влаштування комунікацій – нерухомість із загальним опаленням, світлом та газом заборонена до передачі в приватні руки. У цій ситуації можна оформити у власність частину приміщення.

Перепланування підвалу також влетить «у копієчку»: власнику бізнесу доведеться відвідати БТІ, головного архітектора району, заповнити документи у нотаріуса, отримати дозволи у керуючій компанії, пожежники та санінспектори. При веденні ремонтних робіт у підвалі важливо дотримуватися чинних вимог техніки безпеки.

Успішний бізнес у цоколі житлового будинку потребує уваги власника на всіх етапах розвитку. Необхідний постійний контроль при оформленні документів купівлі-продажу, ремонтних роботах, у момент запуску та розкрутки точки продажів. Щоб закласти в проект максимальний потенціал та підтримувати добрі стосунки з мешканцями, підприємцю необхідно:

простежити за правильним плануванням та монтажем системи кондиціювання повітря;
ізолювати проникнення у квартири харчових та хімічних запахів;
зробити на підвальному поверсі якісну шумоізоляцію;
ізолювати підлогу та стіни від проникнення вологи;
правильно організувати систему висвітлення.

Ігнорування цих вимог може спричинити колективні претензії від мешканців будинку, подані до керуючої компанії або регіональної адміністрації. Тертя із власниками квартир — серйозна проблема для розвитку, оскільки через численні скарги бізнес у підвальному приміщенні можуть закрити.

Незвичайні види бізнесу у підвалі ви дізнаєтеся з наступних відео:

Купуючи цокольне приміщення під комерційну діяльність, підприємець повинен постійно пам'ятати про власників квартир, їх зручність та комфорт. Для створення позитивного враження можна облаштувати прибудинкову територію, поставити лавки, спорудити альтанку, встановити дитячий майданчик. Такому сусідові люди, які мешкають у багатоповерхівці, будуть тільки раді.

Будівельні матеріали

Петро Кравець

Час на читання: 4 хвилини

А А

При будівництві багатоповерхового житлового будинку цокольні рівні зводять так, щоб їх можна було облаштувати під розміщення комунікацій для забезпечення нормальної життєдіяльності власників квартир.

Але цілком можливе і використання підвальних приміщень у багатоквартирному будинку під потреби мешканців або здачу в оренду під організацію різних філій компаній та ведення бізнесу.

Оренда на довгий термін такого приміщення обійдеться підприємцям набагато дешевше, ніж офіс або квартира для цих цілей. Утримувати підприємство в підвальному приміщенні однозначно вигідно за дотримання правильного оформлення територій, що використовуються.

Особливості використання підвалів житлових будинків

Існують як юридичні аспекти питання, так і технічні:

Оренда підвалу без згоди мешканців неможлива. Навіть якщо це муніципальна структура чи кооперативна будова, необхідно заручитись підтримкою більшості жителів;
Є низка обмежень на види здійснюваної діяльності, зокрема, забороняється розміщувати виробництво, де є токсичні відходи, або ж гучний розважальний заклад, гучна музика якого у поєднанні з відпочиваючими там людьми викликатимуть постійні нарікання мешканців та регулярні скарги та конфлікти;
Перед організацією в цоколі будь-яких фірм необхідно розрахувати всі витрати на ремонт та покращення технічних приміщень, врахувати всі ризики. Як правило, підвали перебувають у досить занедбаному стані, а приміщення, придатне для використання, має відповідати всім правилам та нормам перебування там працівників та відвідувачів.

Види дозволеної діяльності у підвалах багатоквартирних будинків

У разі облаштування підвалу житлового приватного будинку проблем із законодавством не виникає – як правило, підприємець є або сам власником, або домовляється із мешканцем. Але організувати в технічному приміщенні цоколя підприємство з інжернерної точки зору є дуже витратним заняттям.

При веденні малого та середнього бізнесу найцікавіші площі від 30 до 250 квадратних метрів. У них можна відкрити майстерню, магазин або офіс компанії.

Вимоги до магазинів обмежує їх до 400 квадратних метрів. Салон краси може займати максимум 300 кв. Такі розміри цоколів знайти у місті неможливо, тому займають набагато менші простори.

Традиційно відкривають бізнес, який обслуговує мешканців будинку та його околиць:

Продуктові магазини, промислові товари, аптечні мережі, канцелярія та одежні магазини, крапки з спеціалізованим товаром;
Майстерні з ремонту взуття; швейні ательє;
Ремонтні майстерні оргтехніки, комп'ютерів, телефонів та дрібної техніки для дому;
Точка прийому замовлень виробництва тієї чи іншої продукції, у своїй саме виготовлення передбачено іншому краю міста, або за його межами;
Фотостудії, фотоательє, друк та проявлення плівок, продаж розхідників та запчастин для фототехніки;
Художні салони та невеликі виставки, майстерні з реставраційних послуг;
Туристичні агенції та бюро подорожей;
Пункти, де приймають вторинну сировину для переробки;
Тренажерні зали, фітнес-клуби, які можуть розташуватися на 100 квадратних метрах і не вимагають дорогого оздоблення;
Салони краси, перукарні, манікюрні салони, косметологи та масажисти, солярії;
Клуб для ігор – більярд, нарди, настільний теніс;
Невеликі закусочні, бари, кафе.

Усі види діяльності, які дозволені, мають проводитися з урахуванням додаткових обмежень:

Оскільки підвал знаходиться всередині будинку і мешканці знаходяться у безпосередній близькості, необхідно стежити за рівнем шуму, щоб не заважати повноцінному відпочинку людей у певний час;
Необхідно обладнати хорошу систему вентиляції, щоб запахи та інші явища з підвалу не розносилися по всьому будинку;
Максимальна місткість одночасного перебування людей не повинна перевищувати 50 осіб;
Заборонено перевищувати санітарні норми по шуму та звукам;
Потрібно неухильно дотримуватися часу роботи закладу не раніше 8 години ранку і не пізніше 23 години вечора.

Заборонені види діяльності

Деякі види діяльності заборонені у підвалах житлових будинків:

Неприпустимо відкриття нічного клубу та подібного до нього закладу, оскільки музика та шуми завадять мешканцям;
Не можна облаштовувати виробництво, що супроводжується шумом обладнання та виділенням запахів;
Через ці ж порушення не можна відкрити і хімчистку або прання білизни;
Не дозволяється облаштування басейну, сауни чи парної, а також медичного закладу;
Заборонено бюро ритуальних послуг та всіх видів робіт, пов'язаних з ними;
Не допускається розміщення оптового чи дрібнооптового складу.

Окрім санітарних норм та правил пожежної безпеки є й інші правила, що захищають права власників квартир, що проживають у цьому будинку:

Заборонено використовувати приміщення загального користування – ліфти, коридори, сходи, ліфт та ін.;
Магазини чи офіси повинні мати окремо обладнаний вхід;
Усі комунікації підвалу та обладнання для нормальної життєдіяльності квартир мають бути завжди у вільному доступі.

Будь-яке приміщення в підвалі, яке не використовується мешканцями, можна перевести в нежитловий фонд та починати там облаштування необхідного бізнесу, заручившись підтримкою муніципалітету та власників квартир.

Оформлення права власності на підвальне приміщення

Підвали або цоколі багатоквартирних будинків не можуть перейти у власність підприємцю довічно. Це належить виключно власникам житлових приміщень, яких прилягає технічне приміщення.

Для того, щоб розпочати використання підвалу в різних цілях, необхідно укласти договір оренди з муніципалітетом та отримати дозвіл більшої частини мешканців будинку, які мають у рівних частках права на володіння цим підвалом.

У разі коли будинок належить кооперативу, процес оформлення оренди починається зі збору підписів. Частина мешканців, яка заперечує, може висловитися проти відкриття у підвальному приміщенні тієї чи іншої організації. Орендар повинен переконати їх у відсутності можливого дискомфорту та постаратися знайти компроміс, можливо, прийнявши участь у облаштуванні прилеглої території.

Завжди можна розбити квіткові клумби, висадити зелені насадження, доріжки, відремонтувати асфальт і стіну біля входу в цоколь. Для кооперативу така участь вигідна тим, що орендар нарівні з усіма братиме участь у внесенні комунальних платежів.

Необхідні документи

Для початку оформлення оренди в муніципалітеті потрібно подати відповідну заяву, в якій вказується мета та термін передбачуваної оренди.

Оформлюють підсумки перевірки санепідемстанції, пожежників та комунальників, які мають визнати приміщення придатним з урахуванням обраного виду діяльності. Поки не отримано такий дозвіл, цоколь може бути лише технічним рівнем із господарськими видами робіт;
Підписується договір з адміністративним органом, у якому вказують суму, термін оренди та мету використання;
Якщо немає особливих вказівок, право власності регулюється Цивільним Кодексом;
Якщо будинком володіє кооператив, оформлення відбувається через ЖЕК;
Проводяться загальні збори мешканців, на яких більшістю голосів мають затвердити можливість оренди та використання підвалу у зазначених цілях;
У бухгалтерії комунальної організації укладається договір, за яким підприємець зобов'язується з частини виручки сплачувати рахунки за електроенергію, воду, газ, а також брати участь у благоустрої будинку та прилеглих територій. Якщо підвал раніше не використовувався для ведення бізнесу, всі витрати на його реконструкцію несе орендар.

Підприємець повинен отримати відповідні ліцензії на діяльність, що здійснюється. Також доведеться отримати довідку з бюро технічної інвентаризації, яка дозволяє переобладнання приміщення та дані щодо геодезичної оцінки прилеглої території. Існує маса проектних контор, які займаються збиранням та підготовкою необхідної документації для економії часу та коштів орендаря на підготовчому етапі.

Ремонт та облаштування підвалу в багатоквартирному будинку

Як правило, багато підвалів не відповідають нормам санітарно-гігієнічної безпеки. Це приміщення відрізняється холодним повітрям і вогкістю, що постійно підтоплюються ґрунтовими водами, за рахунок чого мають досить старі перекриття та поверхні.

Після того, як проводиться межа отриманого приміщення, орендар розпочинає ґрунтовну реконструкцію та ремонт за погодженим проектом.

За рахунок прийнятної ціни оренди підприємець може компенсувати витрати на ремонт та оздоблення підвалу. Але в будь-якому випадку, необхідна оцінка фахівців, щоб уникнути прихованих дефектів та проблем.

Організаційні питання

Технічне приміщення, яке не використовується мешканцями, за рішенням муніципалітету або товариством власників може бути переведене у статус нежитлового.

Який бізнес можна відкрити у підвалі?

Після цього потенційний орендар може розпочинати процедуру його оформлення.

Збір та подача документації

У підвалі розташовані труби водопостачання, тепломережі та електричні кабелі. Орендар повинен переконатися, що ремонтна бригада з ЖЕКу має доступ до обладнання. Якщо станеться поломка або затоплення, підвальне приміщення найбільше постраждає.

Коментарів поки що немає!

Чи дозволено у напівпідвальному приміщенні відтворювати музику?

Чи дозволено у напівпідвальному приміщенні житловому будинку використовувати живу музику? Відповідь: Якщо напівпідвальне приміщення є загальним, або розподілено між жителями житлового будинку, то так, відповідно до права власності/користування на ту чи іншу його частину, але, не порушуючи при цьому норми громадського порядку, і не підвищуючи допустимі межі шуму/гучності . Також більшістю статутів міст, якесь порушення тиші можливе до 22-23 годин, цей критерій теж повинен враховуватися.

З ув. Горкуша Михайло.

Пасиб за відповіді..але тут ще вилізла купа питань)

Приміщення торгово-офісне 3 поверхи. знаходитимуться там понад 30 людей. Експертизу проходитиме.

Напівпідвал відпадає. 30 осіб не дозволять.

Потужність котла, що встановлюється, - 90 кВт.

1) Виділили кімнату під котельню на третьому поверсі (останньому). чи можна там ставити котельню? (Немає двері з приміщення на вулицю)

2) Чи залежить обсяг приміщення від потужності котла?

3) Начебто висота має бути не менше 2,5 м у приміщенні. сказали але це яким гостем. як держстандарт на КУ поширюється на котли від 100 кВт.

4) Вентиляція припливно витяжна. як її розраховувати на цю побутову котельню?

5) Якщо котел із примусовим відведенням димових газів. Як робити димову трубу?

за основними розрахунками у мене вийшло близько 50 кВт основні тепловтрати будівлі (користувач по зовнішніх стінах) куратор, який начебто навчає цьому справа, дав коефіцієнти..які скажемо так..мені не зовсім подобаються. його відповідь: щось мало.. давай додамо коефіцієнт 2.. тоді буде норм). тепер хочу узнать..какие коефіцієнти приймаються для адміністративних приміщень.

Бізнес у підвалі: важливі організаційні нюанси

Як відомо, мале та середнє підприємництво потребує невеликих приміщень. Однак орендна ціна комерційної нерухомості зараз далеко недешева, і часом її знімання, а тим більше покупка, забирає більшу частину прибутку у бізнесмена. Переважно це стосується великих міст, де дефіцит площі під бізнес відчувається особливо гостро.

У зв'язку з цим підвальні та напівпідвальні приміщення, як правило, житлових будинків стали одним із найбільш затребуваних сегментів ринку.

Як відкрити успішний бізнес у підвальному приміщенні

Пояснюється це тим, що відносно невисока покупна вартість або порівняно низька ціна орендної плати подібної комерційної нерухомості суттєво знижує витрати підприємця, що робить його бізнес набагато рентабельнішим.

Фото міні-бару, розташованого в підвалі житлового будинку.

Однак такі приміщення підходять не до всіх видів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати у підвальному приміщенні, а якого не можна.

Крім того, корисно дізнатися, як правильно створити «підвальну» справу бізнесмену, щоб у майбутньому не зіткнутися із серйозними проблемами. Словом, розібравшись уже на початковому етапі у всіх нюансах і підійшовши до організації грамотно, можна гарантувати, що справа у підвальному приміщенні процвітатиме.

Зверніть увагу!

Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопіткий — але вигідно, за умови, що планується організовувати не на один рік.

Якщо ж приміщення підприємцю потрібне на короткий термін, то велику вигоду, швидше за все, навряд чи відчує.

Виняток становлять неординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і вже в готовому стані, з усіма дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна

Невеликий магазинчик у підвалі.

Згідно з містобудівними нормами, у підвальних приміщеннях багатоквартирних будинків розташовувати свій бізнес не заборонено. Однак на це є обмеження, що враховуються вже на стадії його планування.

Отже, на цокольній площі багатоквартирного будинку підприємець не зможе розташувати такі комерційні об'єкти:

виробничі приміщення (винятки становлять реставраційні та художні майстерні)

медичні організації

розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки)

похоронні бюро

пральні або хімчистки

громадські туалети

лазні чи сауни з басейнами.

Решта приватних закладів цілком може існувати у таких приміщеннях, а й їх діяльності різними структурами пред'являються певні вимоги. Так, наприклад, для відкриття магазину може бути задіяна площа, що не перевищує 400 кв. м. Проте на складські та підсобні приміщення при магазині обмежень немає.

Асортимент у такій торговій точці може бути найрізноманітнішим (крім легкозаймистих товарів), а ось час роботи обмежений – до 23 годин. Перукарні можуть відкриватися на площі, що не перевищує 300 кв. м. На офіси суттєвих обмежень немає, а от оптові та дрібнооптові складські об'єкти в підвальних приміщеннях розташовувати згідно зі СНіП, на жаль, заборонено.

Що стосується кафе, то вони можуть функціонувати у підвалі житлового багатоквартирного будинку за таких умов:

час роботи до 23 годин

не повинно бути музичного супроводу

приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу в підвалі багатоквартирного будинку та рекомендації щодо їх вирішення

Невелика перукарня у підвалі багатоквартирного будинку.

Правові питання

Підприємець, який зібрався відкривати бізнес у підвальному приміщенні, спочатку має визначитись із його статусом. Відповідно до чинного законодавства нашої країни, переважно всі допоміжні приміщення багатоквартирних будівель належать спільноті власників. До колективної власності також належать і прилегла територія, і підвальні площі, призначені для обслуговування житлового будинку.

У цьому випадку бізнесменові, для того щоб почати в подібному місці свою справу і використовувати її у своїх потребах, знадобиться отримати дозвіл від більшості людей, які там проживають. Це суттєво ускладнює завдання, тому що хтось обов'язково буде проти цієї витівки.

Тут уже потрібно не тільки застосувати всю свою чарівність, а ще надати аргументовані докази того, що бізнес не надасть у майбутньому жодних незручностей чи проблем мешканцям. Бажано треба буде їх переконати, що діяльність, створена під їхніми квартирами, буде їм дуже корисна.

Якщо підприємець планує підвал придбати у власність, слід врахувати, що у приміщеннях, де розташовуються важливі внутрішньобудинкові комунікації, перехід таких об'єктів у приватну власність законодавством заборонено. Вирішенням цієї проблеми може стати переоформлення якоїсь частини підвального приміщення, де відсутні важливі комунікації.

Купуючи у власність або беручи в оренду підвал, слід звернути велику увагу на його стан (на фото зображено об'єкт, який потребує величезних невигідних вкладень).

При цьому знадобиться перепланування підвалу, що також є непростим завданням. У цьому випадку бізнесменові знадобиться чимало сил і витримки, оскільки такий процес є дуже складним і паперова тяганина забере багато часу і нервів.

Зокрема, підприємцю, крім мешканців будинку, доведеться звертатися до багатьох структур та отримати дозвільну документацію від таких організацій, як:

Існують і «самостійні» підвали, що перебувають на балансі будь-яких організацій, тому підприємцю, який вирішив відкрити справу в такому приміщенні, слід знати, що «добро» на це має право дати тільки дані установи. Для того, щоб отримати інформацію, на кому значиться підвал, бізнесменові потрібно звернутися до БТІ, оскільки саме там володіють такими даними.

Сауна для ведення бізнесу у підвалі приватного будинку.

Зверніть увагу!

У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він уже перебуває у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше.

Головне, щоб під час облаштування такого приміщення під будь-яку справу було дотримано інструкцію з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.

Організаційні питання

Влаштування системної вентиляції для офісів, кафе, перукарень та інших комерційних об'єктів, розташованих у підвалі.

Для того щоб підприємець не зіткнувся з проблемами і не занапастив власний бізнес своїми руками, слід ще на початковій стадії облаштування підвалу і в процесі ведення справи дотримуватися наступних порад:

Необхідно організувати монтаж систем вентиляції та кондиціювання підвалу. Якщо вони вже є, слід перевірити їх функціонування.
Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму та запахів, які, як правило, завжди виникають за будь-якого робочого процесу. Якщо ці аспекти проігнорувати і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них у відповідні інстанції створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати стосунки з мешканцями будинку не рекомендується.

Наступні у розділі:

Інші статті:

Який бізнес можна організувати у підвальному приміщенні

Фото міні-бару, розташованого в підвалі житлового будинку.

Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопітно - але вигідно, за умови, що справу планується організовувати не на один рік.

Якщо ж приміщення підприємцю потрібне на короткий термін, то велику вигоду, швидше за все, навряд чи відчує.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна.

Невеликий магазинчик у підвалі.

Щодо кафе, то вони можуть функціонувати у підвалі житлового багатоквартирного будинку за наступних умов: час роботи до 23 годин; не повинно бути музичного супроводу; приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу у підвалі багатоквартирного будинку, рекомендації щодо їх вирішення.

Невелика перукарня у підвалі багатоквартирного будинку.

Сауна для ведення бізнесу у підвалі приватного будинку.

Організаційні питання

Необхідно організувати монтаж систем вентиляції та кондиціювання підвалу. Якщо вони вже є, слід перевірити їх функціонування.

Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).

Схема гідроізоляції підвалу зовні та всередині.

Вибравши підвал як комерційне приміщення бізнесмену бажано організувати справу так, щоб вона була вигідна не тільки йому, а й мешканцям будинку.

Наприклад, облаштувавши довколишню територію, підприємець розташує до себе і бабусь, що сидять на лавці, і матусь, що гуляють у дворі з дітьми.

Який бізнес можна вигадати в підвалі?

Якщо підвал хороший, його можна організувати під покер. Але відразу вам скажу, що такий вид заробітку нелегальний, однак адже ми всі способи розбираємо.

Можна спробувати вирощувати гриби, на зразок глив. Сам з недавнього часу почав займатися таким бізнесом. Поки що тільки на себе вистачає, та й то добре. А так, за великої кількості можна і в супермаркети продавати, за добрі гроші.

Насамперед, слід упорядкувати свій підвал привести, оцінити територію, а вже потім думати про бізнес. А як ви хотіли? У кожен бізнес необхідне вкладення.

Ну, це жарт, звісно. Як то кажуть, яке питання - така відповідь.

Підозрюю, що ви просто неправильно збудували своє питання і хотіли запитати про те, яким бізнесом можна займатися у підвальному приміщенні.

Можна займатися вирощуванням глив. Гливи - це такі гриби, які можуть рости в тирсі. Існують спеціальні технології вирощування грибів у підвальних та гаражних приміщеннях. З ними можна познайомитися в Інтернеті та спеціальній літературі.

У підвалі можна влаштувати невеликий склад, куди можна помістити товар, яким ви торгуєте. Тільки при цьому потрібно враховувати те, що у підвальному приміщенні зазвичай підвищена вологість, тому не кожен вид товару можна розміщувати на зберігання у підвалі.

Якщо робити тренажерний зал обійдеться все набагато дорожче, доведеться робити і вентиляцію сильнішим і освітлення, і саме обладнання в копієчку вийде пристойну.

З грибами багато місця не потрібно, можна взагалі ящики полицями зробити один над одним.

Якщо приміщення велике, облаштувати під автомайстерню або здати його під цю справу, особливо добре, якщо місце видно і траса поруч.

Адже магазин у підвальному приміщенні буде не дуже затишний, хоча якщо розташований у центрі міста, то при правильному дизайні та обраному асортименті, цілком може існувати.

Знала таку крамничку з продажу пакувальних матеріалів, хоч і треба було спускатися сходами до підвалу, клієнтів було багато. Цьому сприяв широкий асортимент та невисокі ціни.

Якщо ж підвал розташований у приватному будинку або гаражі, беріть овочі та фрукти на зберігання. Температура потрібна і вкладень ніяких не треба.

Організація бізнесу у підвальному приміщенні

Довгострокова оренда або приватизація підвального приміщення обходиться підприємцю дешевше, ніж оренда офісу чи квартири. Утримувати бізнес у підвалі досить вигідно, однак, слід правильно оформити його з технічного та юридичного погляду.

Якою діяльністю дозволено займатися у підвалі житлового будинку

Якщо йдеться про приватний будинок, тут все набагато простіше. Підприємець є власником та мешканцем одночасно. А ось організація бізнесу на цокольному поверсі багатоквартирного будинку – досить клопітке заняття.

У підвальному приміщенні можна відкрити магазин чи сервісний центр.

Найчастіше, звичайно ж, відкривають бізнес, пов'язаний з обслуговуванням людей, які проживають у будинку та його околицях.

Ремонт електроніки у підвальному приміщенні.

Дозволені види діяльності повинні відповідати таким вимогам:

підвал межує із житловими квартирами, тому орендар зобов'язаний подбати, щоб його бізнес не заважав людям;
обов'язковою умовою є обладнання систем вентиляції;
заклади громадського харчування можуть одночасно приймати понад 50 осіб;
не можна включати гучну музику та робити шум, що перевищує санітарні норми;
законодавчо час роботи закладів обмежено проміжком з 8:00 до 23:00 вечора.

Заборонені види діяльності

Для деяких видів діяльності підвал не підійде:

Діяльність на орендованій площі не повинна порушувати санітарно-гігієнічні норми та правила пожежної безпеки. Крім того:

Технічне приміщення, яке не використовується мешканцями, за рішенням муніципалітету або товариством власників може бути переведене у статус нежитлового. Після цього потенційний орендар може розпочинати процедуру його оформлення.

Правове оформлення приміщення

Підвал або цоколь багатоквартирного будинку не може бути відчужений та проданий у довічне володіння підприємцю. Приватизувати його має право лише власник житлового приміщення, до якого цей підвал прилягає.

Щоб відкрити бізнес у технічному приміщенні, що не використовується, потрібно укласти договір оренди з муніципалітетом або отримати дозвіл більшості мешканців будинку, кожному з яких в рівній частці належать нежитлові приміщення.

Збір та подача документації

Для оренди технічного приміщення слід подати заяву до муніципалітету або ЖЕКу, залежно від форми власності на підвал. У заяві вказується мета та термін оренди.

Ремонт та технічна інспекція

Не слід забувати про ремонт та якісне освітлення.

Низька ціна оренди компенсує витрати на реконструкцію підвалу. Але в кожному окремому випадку орендар повинен оцінити стан підвалу на основі технічної експертизи, щоб приховані недоліки не з'явилися пізніше.

Ризики пов'язані з веденням бізнесу у підвальному приміщенні

У підвалі розташовані труби водопостачання, тепломережі та електричні кабелі.

Цокольний поверх у багатоквартирному будинку

Орендар повинен переконатися, що ремонтна бригада з ЖЕКу має доступ до обладнання. Якщо станеться поломка або затоплення, підвальне приміщення найбільше постраждає.

У підвальному приміщенні, що погано вентилюється, підвищується ризик займання. У разі пожежі або іншої надзвичайної ситуації евакуювати людей буде складно. Особливо якщо цей заклад з великою кількістю персоналу та відвідувачів, а вихід із підвалу лише один.

Може виникнути непередбачуваний конфлікт із сусідами, який доведеться вирішувати власнику бізнесу через суд. Але найчастіше орендарі мирно співіснують з мешканцями будинку, якщо дотримуються всі попередні домовленості та письмові зобов'язання.

Головний редактор сайту, інженер-будівельник. Закінчив СібСТРІН у 1994 році, відтоді відпрацював більше 14 років у будівельних компаніях, після чого зайнявся власним бізнесом. Власник компанії, що займається заміським будівництвом.

Відкриття бізнесу у підвальному приміщенні є вигідним з погляду придбання чи оренди приміщення. Тут хочеться відзначити, що вартість оренди підвального приміщення набагато нижча за вартість оренди звичайного офісного приміщення. Проте слід враховувати як переваги, а й недоліки підвального приміщення.

Негативні сторони підвального приміщення

Для отримання дозволу на розміщення клубу в підвалі якогось житлового будинку потрібно зібрати підписи на згоду всіх мешканців цього будинку, що часто зробити дуже складно.
Необхідне юридичне оформлення. Необхідно отримати сертифікацію, дозвіл СЕС, укладання пожежної охорони, документ про відповідність приміщення численним вимогам — висоти стель, наявність вентиляції, наявність другого виходу тощо.
Необхідність реконструкції. Часто потрібне перепланування, при якому не можна торкатися технічних комунікацій.
Вогкість і волога, які є недоліками більшості підвалів. Для боротьби з цими явищами необхідно проводити спеціальне обстеження, використовувати різні гідроізоляційні суміші, встановлювати систему вентиляції.
Освітлення. Оскільки підвал часто позбавлений вікон, потрібно перевіряти існування норм по освітленості.

Окрім усіх цих недоліків у підвального бізнесу є багато інших проблем, з якими він може мати справу. До таких проблем відносять:

необхідність поглиблення підвального приміщень через низькі стелі;
встановлення додаткового обладнання з метою укладання каналізаційних труб та вентиляції;
неможливість обладнати кілька виходів, які потрібні за пожежними нормами;
значні витрати на ремонт приміщення.

Саме тому, перш ніж намагатися заощадити на оренді, потрібно насамперед врахувати усі дрібниці. А тепер про самі бізнес-ідеї у підвалах.

Найчастіше, у підвальних приміщеннях розміщуються різні підприємства обслуговування - ремонт побутової техніки, спортивні клуби, майстерні з ремонту взуття, невеликі кафе, банки, офіси інтернет-магазинів тощо. Давайте детальніше розглянемо деякі з них.

Такі майстерні є практично в кожному міському районі, і незважаючи на те, що сьогоднішній рівень життя населення дозволяє купити собі нове взуття, попит на послуги таких майстерень не падає.

Безперечно, конкуренція в цьому бізнесі дуже висока, проте професійні досвідчені майстри старіють, сучасна молодь особливим бажанням не горить займатися і заробляти в цій сфері послуг, тому ніша повільно звільняється, а майстру-початківцю це і на руку.

Для того, щоб зайнятися даним бізнесом необхідно пройти стажування у професійного майстра з ремонту різного взуття, слід розібратися в технології цієї справи, матеріалах, дізнатися про більш вигідні точки придбання обладнання для ремонту, а потім тільки відкривати власну майстерню з ремонту взуття.

Майстерню з ремонту взуття можна відкрити в будь-якій підвальній повішенні в недалеко від великих підприємств, в центрі міста, недалеко від будь-яких торгових центрів або ринків.

Не завадить при відкритті майстерні з ремонту взуття та створення сайту майстерні в інтернеті, на якому буде розміщено його прайс із послугами та який буде заповнено інформаційними статтями на взуттєву тематику.

З метою додаткового доходу майстерні можна продавати кошти на догляд за взуттям, фурнітуру, шнурки, устілки для взуття. У майстерні також можна розмістити секондхенд взуття.

У кожної людини є взуття, яке вимагає ремонту, але не завжди є час віднести його до майстерні, ваша майстерня може забирати взуття з дому замовника та доставляти його назад.

Витрати:

оренда приміщення - 30 000 рублів;
обладнання: швейна машинка - від 90 000 рублів, розтяжки - від 25 000 рублів, верстат, призначений для ремонту взуття, в середньому 50 000 рублів. У загальній сумі для придбання всього обладнання потрібно від 300 000 рублів;
витратні матеріали: клей, нитки, замки тощо — 100 000 рублів;
зарплата персоналу (2 майстри та адміністратор) від 50 000 рублів;
інші витрати (телефон, комуналка, реклама) - 30 000 рублів;

Разом - від 500 000 рублів.

Середня вартість замовлення - 500 рублів. Окупність – до 3 років. Рентабельність становить майже 15%.

Відкриття спортивного клубу

Нині розвиток російської спортивної промисловості набирає обертів. Більшість людей починає замислюватися про здоровий спосіб свого життя. З цією метою вони позбавляються зайвої ваги, стресового і депресивного стану, підтримують себе в хорошій фізичній формі. З огляду на цю тенденцію відкриття спортивного клубу буде дуже перспективною ідеєю.

Хочеться відзначити, що ринок спортивних послуг у великих містах вже зайнятий, саме тому відкривати такі клуби слід з розрахунком на надання послуг економ-класу.

Приміщення

Відкрити власний спортивний клуб можна будь-де. Звичайно ж, якщо ви хочете отримувати непоганий прибуток з даного бізнесу, то відкривати його потрібно в приміщенні, розташованому неподалік великих торгових центрів, у спальних районах, у центрі міста. Також на успіх спортивного клубу впливає і проїзд до вашого клубу. Люди в основному відвідують клуб вранці, до роботи, або ж увечері після неї. Відкрити тренажерний клуб можна у підвальному приміщенні, площею не менше 150. У цьому приміщенні має бути туалет, тренажерний зал, чоловіча та жіноча роздягальні, бар, склад спортінвентарю, одна кімната для співробітників.

Нещодавно проведені дослідження показали, що створення в клубі роздільних залів для жіночої та чоловічої половини суспільства має великі перспективи розвитку. А все тому, що жінки у своєму середовищі розкутіші, що в свою чергу позначається на продуктивності самих тренувань.

У спортивних клубах також має бути хороша вентиляція, оскільки під час спортивних занять відбувається сильне потовиділення. Температура залу має бути приблизно 18°С, а температура роздягальні – 25°С.

Необхідне обладнання

Для покупки тренажерів необхідно виділити пристойну суму. Для оснащення 1 площі сучасними нашими тренажерами знадобиться приблизно 9000 рублів. Що стосується імпортних тренажерів, то вони коштують вдвічі дорожче.

Основний комплект спортивного обладнання для клубу складається з:

силового тренажера;
кількох матів;
фітболів;
вільних ваг;
кардіотренажерів.

Необхідний персонал

Для відкриття та подальшого ведення бізнесу спортивного клубу не обійтися без адміністратора, двох прибиральниць, бухгалтера, та приблизно трьох тренерів.

До вибору персоналу, особливо інструкторів, слід віднестися дуже відповідально. Просто дуже хороший спортсмен не завжди є настільки ж добрим інструктором. Крім своєї відмінної фізичної підготовки, тренери повинні мати харизму, повинні вміти завести зал.

Бухгалтера можна найняти на півставки або доручити цю роботу будь-якій сторонній організації.

Рентабельність

На реалізацію цієї бізнес ідеї в підвалі вам знадобиться десь 1750000 рублів, а саме:

Початкові витрати:

необхідне обладнання - 950 000 рублів;
реєстрація підприємства - приблизно 30 000 рублів;
ремонт приміщення – 1000000 рублів;
стійка для адміністратора, необхідні меблі -400 000 рублів;

Разом приблизно 2400000 рублів.

Витрати щомісячні:

оренда приміщення площею 200 - приблизно 420 000 рублів;
зарплата персоналу - 250 000 рублів;
комуналка та експлуатаційні витрати - в середньому 25 000 рублів;
реклама - 50 000 рублів.

Разом - 745 000 рублів.

Очікуваний дохід

При розрахунку доходу необхідно орієнтуватися на середню вартість абонента в Москві, а вона становить приблизно 4500-6000 російських рублів, а також відвідуваність. Середній прибуток спортивного клубу становить приблизно 1500 000 рублів. Термін окупності даного проекту – приблизно 2 роки.

Насамкінець хочеться сказати, якщо ви любите спорт, то чому б вам не почати заробляти на ньому? Тим самим ви не тільки принесете користь собі і людям, так на цьому ще й заробите, отримаєте хороший прибуток і створите собі рентабельний бізнес.

Чи є бажання відкрити свій бізнес, але бюджет не дозволяє зняти повноцінний офіс чи торгову площу? Можна заощадити на оренді, використовуючи підвальні приміщення. Придатних для торгівлі, розважального бізнесу та навіть виробництва підвалів дуже багато у спальних районах. Вони розташовані на цокольних поверхах житлових будинків. Які бізнес-ідеї будуть найприбутковішими?

Спорт-бар – це майже завжди приглушені відтінки та легка напівтемрява, тому відсутність вікон тут не стане мінусом. Спортивні бари мають високий попит як у центрі міста, так і в спальному районі.

Головне – забезпечити приплив відвідувачів, замовивши грамотну рекламу. Допоможе сарафанне радіо, яскрава вивіска, запуск реклами в інтернеті з налаштуванням геолокації на сусідні райони.

Цікаво!

Чому спортбар може бути прибутковим? За статистикою, близько 70% чоловіків та 30% жінок цікавляться різними видами спорту.

Спостерігати за спортивними змаганнями цікавіше не одному, а у веселій компанії. Крім того, потрібні снеки та напої: пиво, м'ясо та закуски до нього.

Емоції від перегляду сильно залежать від якості зображення, тобто вартості техніки. Набагато легше відвідати спорт-бар, де все це вже є, а не купувати додому потужну аудіосистему, сучасне ТБ та безліч закусок.

Середня вартість відкриття такого закладу – від 500 тис. до 1 млн. рублів. Все залежить від площі приміщення, складності ремонту, вартості обладнання (можна заощадити понад 50%, купивши б/в).

Рентабельність бізнесу дуже висока. Розвинені спорт-бари можуть заробляти 500 тис. на місяць, у такому разі окупність становитиме 1-2 місяці.

Фітнес центр

Фітнес-центри зараз відкриваються у всіх містах. Незважаючи на їхню популярність, відвідувачам дуже часто доводиться довго діставатися залу: спортивні клуби розташовані далеко не в кожному районі.

Більшість клієнтів це не влаштовує, і в опитуваннях вони стверджують, що готові перейти до іншої зали, якщо відкриється місце біля будинку. Справді, навіщо витрачати по 30-40 хвилин на поїздку в один бік, якщо можна перейти дорогу та опинитися у підвальному фітнес-клубі?

Порада!

Саме на жителів сусідніх районів і треба наголошувати. Логічніше відкривати фітнес-центр у спальних районах із великою кількістю мешканців, а не у центрі.

Найприбутковішими будуть нові райони, в яких інфраструктура ще тільки розвивається, і жителі готові відвідувати будь-який центр через відсутність аналогів.

Це ще один дорогий вид бізнесу. На старт потрібно близько 700 тис. рублів. Натомість і доходи будуть високими: у середньому 200 тис. Щоб розрахувати їх точно, потрібно помножити вартість абонементу на кількість відвідувачів.

Тайм-кафе

Кафе, в якому платять не за їжу, а за проведений у закладі час, набирають популярності. Вони використовуються для тематичних зустрічей: ділових переговорів, творчих посиденьок, дискусій у великій компанії друзів.

Найбільшого прибутку отримують ті тайм-кафе, які розробляють хорошу програму, запрошуючи провідних семінарів, музикантів, письменників, аніматорів. Щоб запустити проект, потрібно обладнати приміщення столами та диванами, закупити ігрові приставки, настільні ігри та інші види розваг.

Зверніть увагу!

На кухні акцент не можна: відвідувачам пропонуються прості безкоштовні частування (чай, печиво), а повноцінні страви вони можуть брати в тайм-каві з собою або замовляти прямо до закладу.

Зразковий бізнес-план:

стартові вкладення - 343 тис. р.;
виторг – 360 тис. р.;
чистий щомісячний прибуток – 133 тис. р.;
середня окупність – від 3 до 6 місяців.

Квести

Квест-кімнати популярні у молоді. Суть бізнесу в тому, що організатори створюють атмосферні кімнати з головоломками, які потрібно вирішувати клієнтам на час. Приміщення оформляють у певному стилі: особняк із примарами, в'язниця, лабораторія божевільного вченого.

Зверніть увагу!

Квести можуть супроводжуватися живими акторами, які зображатимуть противників гравців, або проходитимуть без них. Обов'язково потрібен оператор, який підказуватиме, якщо гравці застрянуть на якомусь моменті.

Організаторам потрібно вкластися у такі елементи:

декорації;
обладнання для підказок (мікрофон та динаміки, рації);
додаткова техніка (високотехнологічні квести цінуються більше).

За один сеанс тривалістю за годину гравці платять від 4 до 10 тис. грн. за всіх. Ціни можуть відрізнятись в залежності від міста, розцінки вказані для столиці. Середній прибуток квест-кімнати з двома приміщеннями – 186 тис. рублів після вирахування витрат, необхідні вкладення – 670 тис. рублів.

Продуктовий магазин

Продуктові магазини біля будинку потрібні завжди. Високий попит дозволяє відкривати такі заклади хоч кожні 200 метрів. Навіть наявність великих мережевих супермаркетів не стане проблемою для невеликого магазину у підвалі.

Зверніть увагу!

Багато клієнтів відвідуватимуть його просто через територіальну доступність. Додатковим бонусом буде робота протягом 24 годин (мережеві магазини рідко працюють цілодобово).

Стартові вкладення - близько 900 тис. рублів (оренда, зарплата співробітників, закупівля техніки та продуктів). Прогнозована прибуток з відрахуванням всіх витрат – 100-150 тис. рублів. Окупність 8-9 місяців.

Перукарня

Ще один вид бізнесу, якому практично не потрібна реклама. Усі послуги першої необхідності взагалі добре запускаються, це чудовий напрямок для початківців, недосвідчених підприємців.

Зверніть увагу!

Перукарню можна відкрити за відносно низьких вкладень: від 200 до 300 тис. Йдеться про заклад економ-класу, де буде задіяно 4 майстри. Середній дохід з відрахуванням витрат – 150 тис. окупність швидка.

Підвальні приміщення – чудова можливість розпочати бізнес для недосвідчених підприємців. Потрібний чіткий бізнес-план та інвестиції.